Serviceret lejlighedsbygning

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. er en af ​​de mest pålidelige producenter og leverandører af serviceret lejlighedsbygning i Kina. Vær sikker på at købe tilpasset serviceret lejlighedsbygning til konkurrencedygtig pris fra vores fabrik. Hvis du har nogen forespørgsel om tilbud, er du velkommen til at sende os en e-mail.

 

Projektnavn:Luanda Serviced Apartment Tower (Executive Living)
Beliggenhed:Luanda, Angola (centralt forretningsdistrikt, med udsigt over Atlanterhavet)
Skala:18.000㎡ 30-etagers serviceret lejlighedstårn - 218-enheder (blanding af studier, 1-værelses og 2-værelses executive-suiter), detailhandel i stueetagen, kælderparkering
Strukturelt system:Stål-indrammet bolighøj-- den første af sin slags i Angola
Ståltonnage:1.200 tons (inklusive 850 tons konstruktionsstål + 350 tons dæk)

Ejerens smertepunkt:Luandas udstationerede samfund og forretningsrejsende har brug forservicerede lejlighederder tilbyder komforten som en bolig med tjenester fra et hotel -, men jord i CBD er dyrt, og byggeomkostningerne skal kontrolleres. Ejeren ønskede et 30-etagers tårn på en 1.500㎡ grund, men den tilladte bygningshøjde (byzoneinddeling) begrænsede den vertikale udvidelse. Den eneste løsning:reducere gulv-til-gulvhøjdeat pakke flere etager ind i højdegrænsen.

 

Solopgang løsning:

Slimline gulvsystem:Designet tårnet med enstålramme-konstruktionssystemanvender universelle søjlesektioner som primære bjælker, der understøtter dyb trapezformet gulvbeklædning, hvilket opnår en strukturel gulvdybde på 290 mm. Dette bibeholdt en gulv-til-gulvhøjde på 3,05 m - 300mm mindre end en typisk betonramme -, hvilket muliggjorde 30 etager inden for samme højde, hvilket ville begrænse en betonbygning til 27 etager.

Letvægts struktur:Stålrammen reducerede bygningens strukturelle vægt med40%sammenlignet med en betonramme, hvilket reducerer fundamentskravene og tillader mindre pælediametre.

Forud-gennembrudte tjenestepenetrationer:Alle bjælker havde for-udstansede udstansede-huller til tjenester (data, strøm, VVS, HVAC), hvilket eliminerede boring på stedet og accelererede MEP-installation.

Omkostningsneutralitet:På trods af at det var Angolas første-stålrammede bolighøjhus-, var stålsystemetomkostningsneutralsammenlignet med et konkret alternativ - på grund af 40 % vægtreduktion, hurtigere konstruktion og reducerede fundamentomkostninger.

Byggehastighed:Den 30-etagers stålramme blev rejst på 12 måneder - 6 måneder hurtigere, end en betonramme ville have krævet på samme sted.

Fleksible enhedslayouts:9m × 9m søjlegitteret muliggjorde fleksibel underopdeling i studier (45㎡), 1-værelses (65㎡) og 2-værelses (95㎡) enheder. Demiseringsvægge er placeret på søjlegitteret, hvilket tillader enhedsrekonfiguration uden strukturelle ændringer.

Akustisk ydeevne:Akustisk isolerede partivægge (Rw større end eller lig med 55) blev opnået ved hjælp af 200 mm-tykke let-stålstolpevægge med dobbelt-lags gipsplader og akustisk isolering.

Resultat:Tårnet på 30-etager opnåede 218 enheder på 1.500㎡-stedet - 15% flere enheder, end en betonramme ville have givet på det samme sted. Byggeriet blev afsluttet 6 måneder før tidsplanen og åbnede 5 måneder før proforma. Bygningen er nu 94 % besat (blanding af udlændinge med{11}}langt ophold og forretningsrejsende med kort ophold), hvilket opnår 22 % højere omsætning pr. kvadratmeter end sammenlignelig udvikling.

En betjent lejlighedsbygning er ikke et hotel og ikke en boligblok - det er et "hybrid boligprodukt", hvor strukturen skal rumme ugentlig husholdningsomsætning (som et hotel) og køkken/opholdsrum (som en lejlighed), med layout, der kan skifte mellem kort-ophold og længere-opholdsbelægning med minimale omkostninger.

Servicelejligheder (såsom Meriton, Quest eller luksusudlejningsmærker) efterspørger:

Effektive gulvpladermaksimering af enhedstal pr. etage

Fleksibel enhedskonfiguration- studier, 1-værelses, 2-værelses kan kombineres/underopdeles

Slank strukturel dybdefor at maksimere antallet af gulv-til-gulve inden for højdegrænserne

Akustisk isoleringmellem enheder (gæstens privatliv er afgørende)

Høj-konstruktion- hurtigere indtægtsgenerering

Sunrises stålsystem til servicerede lejligheder er konstrueret tillejeudbytteeffektivitet:

Lavvandede kompositgulvsystemeropnå gulv-til-gulvhøjder på 3,05 m eller mindre

Aftageligt væg-klar gittertil omkonfiguration af enheden

Tjeneste-integrerede bjælkermed præ-udstansede gennembrydninger

Strukturel vægtreduktionpå op til 40 % vs. beton

Karakteristiske designparametre:

Gulv-til-gulvhøjde: 3,05 m (opnået med 290 mm strukturel dybde)

Strukturel vægtreduktion: 40% lettere end betonramme

Enhedsgitter: tilpasningsdygtige studio/1BR/2BR-konfigurationer

Akustisk vurdering: Rw Større end eller lig med 55 mellem enheder

Konstruktionshastighed: 20-30% hurtigere end beton

Den økonomiske levedygtighed af et serviceret lejlighedstårn afhænger afantal enheder- flere enheder=mere omsætning. Men byzoneinddeling pålægger ofte en højdegrænse, ikke en gulvantalgrænse. Den strukturelle løsning erreducere gulv-til-gulvhøjdetil at passe til flere gulve.

Sunrises Luanda-tårn opnåede 3,05 m gulv-til-gulvhøjde gennem:

1. Kompositstålbjælker med dyb trapezformet terrasse:De strukturelle primære stålbjælker (UC-sektioner) understøtter et dybt trapezformet gulvdæk (200 mm) støbt med beton for at danne en kompositplade. Samlet strukturel dybde: 290 mm - 35% mindre end en typisk flad betonplade (450 mm) .

2. Serviceintegration i den strukturelle dybde:Alle MEP-tjenester (data, strøm, VVS, HVAC) ledes gennem præ-udstansede gennemføringer i bjælkerne eller inden for den hævede gulvzone - ikke i en separat servicezone under pladen.

3. Eliminering af faldende stråler:Alle bjælker har samme dybde (ingen bjælke falder ind i loftet), hvilket tillader en flad underside og reducerer frihøjdetab.

Resultatet:3,05 m gulv-til-gulvhøjde vs.. 3.35m for en betonbygning - 300mm sparet pr. etage. Over 30 etager er dette 9,0 m sparet - nok til 3 ekstra etager inden for samme højdegrænse.

Populære tags: serviceret lejlighedsbygning, Kina serviceret lejlighedsbygning producenter, leverandører, fabrik